Cómo calcular la plusvalía municipal en Madrid
Antes de calcular la plusvalía municipal de Madrid debemos de conocer con exactitud su significado: La plusvalía municipal es el impuesto que debemos pagar por la venta de un piso. Se trata de un impuesto de carácter municipal, es decir, cada ayuntamiento fija unos criterios propios para el pago de este impuesto.
Factores de relevancia en la plusvalía municipal de Madrid
Al momento de vender un piso en Madrid, es necesario conocer los siguientes factores para conocer el importe a pagar correspondiente a la plusvalía municipal:
- Valor Catastral del suelo: Puede ser consultado en internet, así como en el recibo del IBI del año en curso. El valor catastral del suelo esta conformado por la suma del valor del suelo y el valor de construcción.
- Fecha de compra y venta del inmueble: Es necesario tener en cuenta el tiempo en que el inmueble ha estado en nuestra posesión. El periodo máximo que se puede contabilizar es de 20 años
- Coeficientes de incremento y tipo impositivo de Madrid: Los porcentajes actuales que lo conforman son:
- Hasta 5 años – 2% anual
- Hasta 10 años – 2,5% anual
- Hasta 15 años – 2,8% anual
- Hasta 20 años – 3% anual
Una vez calculada la base imponible, es necesario aplicar el tipo impositivo de dicho impuesto. En estos momentos se encuentra situado en un 29%.
Calculo de la plusvalía municipal de Madrid
Las operaciones para calcular el impuesto de plusvalía municipal de Madrid son las siguientes:
- Calculo Base Imponible:
Valor del suelo x Coeficiente de incremento según años de propiedad
- Impuesto Plusvalía:
29% x Base Imponible
Caso práctico para calcular plusvalía municipal Madrid
Pongámonos en el supuesto de que contamos con un inmueble cuyo valor catastral del suelo es de 300.000 euros. El inmueble ha estado en nuestra propiedad 10 años y lo vendemos en Madrid.
El impuesto de la plusvalía municipal de Madrid sería:
10 x 2,5 x 300.000 = 75.000 – 2,5 Coeficiente de incremento
75.000 x 29% = 21.750 – 10 Años en posesión del inmueble
Deberíamos de pagar un total de 21.750 euros por el impuesto de plusvalía municipal de Madrid por la venta de un inmueble cuyo valor catastral del suelo es de 300.000 habiendo estado en nuestra posesión 10 años.
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