Al momento de vender un piso, inmueble o vivienda, es necesario pagar un tributo, la plusvalía municipal. Este impuesto es de carácter municipal, ya que depende de cada ayuntamiento. La plusvalía municipal de Cádiz es el impuesto que grava el incremento del valor experimentado por los terrenos urbanos en el supuesto de una transmisión u herencia.
Elementos de la plusvalía municipal de Cádiz
La plusvalía municipal se encuentra basada en 2 aspectos fundamentales:
- Valor catastral del suelo: podemos acudir al catastro para ver el valor catastral del suelo, así como en el recibo del IBI del año en curso. El valor catastral del suelo siempre será inferior en comparación con el valor de mercado del mismo.
- Fecha de compra y fecha de venta: Es necesario tener en cuenta el periodo que el inmueble se ha encontrado en nuestra posesión. El periodo máximo a contabilizar es de 20 años.
- Tipo impositivo y coeficiente de crecimiento: En Cádiz, los coeficientes de incremento son los siguientes:
- Hasta 5 años: 3,7%
- Desde 5 hasta 10 años: 3,5%
- Desde 10 hasta 15 años: 3,20%
- Hasta 20 años: 3%
- El tipo impositivo es del 30%.
Cómo calcular la plusvalía municipal en Cádiz
Para calcular la plusvalía municipal en Cádiz debemos de tener en cuenta el valor catastral del suelo, el tiempo contabilizado desde la compra hasta la venta y el tipo de impositivo. De esta manera:
- El valor catastral: Podemos consular este valor en el recibo del IBI o en el catastro.
- Tipo Impositivo: Varía según el tiempo y periodo en el que el inmueble es de nuestra posesión.
- Tipo impositivo: De carácter municipal, siendo el tipo impositivo en Cádiz del 30%.
Ejemplo calculo plusvalía municipal
Si tenemos un inmueble en Cádiz contado con un valor catastral de 180.000 euros habiendo estado 23 años en nuestra posesión. Los cálculos son los siguientes.
20 (Número de años piso en propiedad) X 3% (Coeficiente Ayuntamiento) X 180.000 = 108.000
108.000 x 30% = 32.400
32.400 euros corresponderá con el valor a pagar por el impuesto de la plusvalía municipal.
El impuesto de la plusvalía municipal varía en función del ayuntamiento como pueden ser el de Madrid y el de Valencia.
