Desde Redpiso os enseñamos a calcular la plusvalía municipal en Málaga. Para poder calcular la plusvalía municipal primero debemos comprende lo que realmente es este tributo. Este se define como el incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana. Se trata de una tasa o impuesto que recoge o grava el beneficio que se obtiene de vender un inmueble.
Factores principales a tener en cuenta para calcular la plusvalía municipal en Málaga.
Los elementos que conforman este tributo son los siguientes:
- Fechas de compra y venta del inmueble: En términos generales, el número de años en los que el inmueble ha estado en nuestra propiedad antes de venderse.
- Tipo de gravamen impuesto por el ayuntamiento correspondiente.
- La revalorización del suelo durante los años que han transcurrido.
¿Cuándo hay que pagar la plusvalía municipal en Málaga?
Lo primero que debemos de haber es que el impuesto debe de pagarlo el vendedor del inmueble. Existe una excepción, siempre y cuando que el vendedor del inmueble se encuentre residiendo en el extranjero, debiendo cagar con este impuesto el comprador. El plazo estipulado para abonar la cantidad correspondiente es de 30 días hábiles desde que se vende la vivienda. Existen 2 supuestos que eximen del pago de la plusvalía.
- Transmisiones en las que no existe una ganancia patrimonial
- Cuando la ganancia patrimonial sea inferior al importe a liquidar.
Cálculo de la plusvalía municipal en Málaga.
Tipo de impositivo en Málaga: 30%
Coeficiente de incremento en Málaga:
- Hasta 5 años: 3,70%
- Entre 5 y 10 años: 3,50%
- Entre 10 y 15 años: 3,20%
- Hasta 20 años: 3%
Procedimiento para calcular plusvalía municipal Málaga:
- Cálculo Base Imponible:
Valor del suelo x Coeficiente de incremento
- Impuesto Plusvalía
Tipo Impositivo (30%) x Base Imponible
Ejemplo Práctico
Poseemos un inmueble cuyo valor catastral es de 90.000 euros y ha estado en nuestra propiedad 4 años y lo vendemos en Andalucía. El impuesto de plusvalía municipal a pagar será:
4 x 3,70% x 90.000 = 13320 3,70% = Coeficiente Incremento
13320 x 30% = 3996 30% = Tipo Impositivo
El impuesto a pagar por la plusvalía municipal en Málaga será de 3996 euros.
Si quieres conocer cómo se realiza este impuesto en Madrid, Zaragoza y Sevilla, puedes encontrarlo en nuestro blog.
