Impuesto plusvalía municipal Zaragoza
La plusvalía municipal en Zaragoza es un impuesto que debemos pagar al momento de vender o heredar una vivienda. En términos generales, este impuesto grava el incremento del valor del suelo. Para poder calcular este impuesto municipal, es necesario conocer ciertos elementos que lo conforman.
Factores para calcular la plusvalía municipal en Zaragoza
Los factores que debemos de tener en cuenta al momento de calcular el impuesto son:
Valor Catastral del suelo: Para poder calcular la plusvalía municipal es necesario conocer el valor catastral del suelo. Este valor está conformado por la diferencia del valor catastral del suelo cuando se compró la vivienda en comparación con el valor catastral al momento en el que heredamos o vendemos la vivienda. Podemos acudir al recibo del IBI para conocer el valor catastral de la vivienda.
Años transcurrido entre la compra y la venta: Se calcula en base a un porcentaje ligado a un periodo impositivo de un máximo de 20 años.
Tipo Impositivo y coeficiente de incremento en Sevilla:
- Tipo Impositivo en Zaragoza: 30%
- Coeficiente de incremento: Varía en función del número de años en los que se haya encontrado en propiedad el inmueble.
- Hasta 5 años: 3,7%
- Entre 5 y 10 años: 3,5%
- Entre 10 y 15 años: 3,2%
- Hasta 20 años: 3%
¿Cómo calcular la Plusvalía Municipal en Zaragoza?
Una vez conocemos el valor catastral del suelo y los años transcurridos en los que el inmueble ha estado en posesión, podemos proceder a realizar los cálculos:
- Cálculo Base Imponible:
Valor del suelo x Coeficiente de incremento
- Impuesto Plusvalía
Tipo Impositivo (30%) x Base Imponible
Ejemplo práctico
Tenemos un inmueble cuyo valor catastral es de 160.000 euros y ha estado en nuestra propiedad 9 años y se vende en Zaragoza. El impuesto de plusvalía municipal se calculará.
El impuesto de plusvalía municipal en Zaragoza se calculará:
9 x 3,5% x 160.000 = 50400 3,5% = Coeficiente Incremento
50.400 x 30% = 15120 30% = Tipo Impositivo
El impuesto a pagar por la plusvalía municipal en Zaragoza será de 15.120 euros
1 Comentario
Entiendo que no se aplica coeficiente de incremento cuando pasan de 20 años, ¿es así?
Gracias.
