Cada vez más las personas optan por vender sus inmuebles, pisos y viviendas para obtener un ingreso económico. Muchos no tienen en cuenta los trámites que deben de reunirse y aportarse para poder vender el inmueble. En Redtax te ayudamos a cancelar tu hipoteca paso a paso, explicándote en qué consiste la cancelación de la hipoteca y cómo debe de efectuarse.
¿Qué supone la cancelación de la hipoteca?
Lo primero que debemos abordar es lo que entendemos por la cancelación de una hipoteca, lo cual supone:
- Hacer el pago de la última cuota del préstamo hipotecario y dejar la deuda saldada.
- Dejar la vivienda libre de cargas, lo que podemos denominar cancelación registral.
- Al cancelar antes de tiempo una hipoteca supone realizar una amortización del capital pendiente.
La cancelación registral de la hipoteca es obligatoria en el caso de querer vender una vivienda o solicitar un nuevo préstamo hipotecario.
¿Cómo podemos cancelar la hipoteca?
La cancelación de la hipoteca puede ser efectuada por medio de la gestoría del banco, a través de una gestoría independiente o bien por nuestra propia cuenta. Lo más aconsejable es contratar los servicios de Redtax, una gestoría de especializada en la tramitación de cualquier gestión relacionada con la compraventa de inmuebles. Podremos ahorrar tiempo, dinero y desplazamientos. De igual manera, los gastos por los servicios prestados son inferiores que los ofrecidos por las gestoras del banco.
¿En qué supuestos debemos de cancelar la hipoteca en el Registro?
Para poder efectuar la cancelación registral de la hipoteca debemos de haber pagado la deuda por completo, así como todas las cuotas del préstamo hipotecario recibido. Podremos proceder a la cancelación de la hipoteca en los siguientes supuestos:
- En el caso de querer vender el inmueble.
- Al hacer el pago de la última cuota de la última cuta pactada con el banco.
- Al buscar mejorar las condiciones de la hipoteca con otra nueva.
- Al incluir la vivienda cuya hipoteca ha sido abonada como respaldo a un nuevo préstamo hipotecario.
Proceso de cancelación de la hipoteca por nuestra propia cuenta
En el caso de querer realizar la cancelación de la hipoteca por nuestra propia cuenta debemos de realizar los siguientes trámites:
- Solicitar y obtener el certificado de deuda a cero de nuestro banco.
- Contactar con una notaría para entregar el certificado.
- Recoger en la notaria la escritura.
- Debemos de rellenar el modelo 600 del Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados.
- Aportar la documentación obtenida en el registro de la propiedad.
