Comprar una vivienda para después alquilarla es una práctica muy extendida en nuestro país. ¿Cuál es, para un propietario, la mejor ciudad española para alquilar?
Los datos nos indican que esa ciudad es Santa Cruz de Tenerife, la más rentable para alquilar. Se trata de una zona con algo más de 200.000 habitantes, donde la rentabilidad de la vivienda alquilada ronda el 6% de media. ¿Los motivos? Esa alta rentabilidad viene dada por dos razones: el precio de venta, que no es tan caro como en las grandes ciudades, y el precio del alquiler, que ha crecido tanto en los últimos años. Por supuesto, que sea una zona tan turística, ayuda.
La diferencia no es muy grande respecto a ciudades como Madrid (el rendimiento de la vivienda alquilada es del 4,9%) o Barcelona (4,3%). A la hora de invertir, no se piensa sólo en rentabilidad, también se tiene en cuenta la revalorización o la salida que pueda tener esa vivienda tanto en el mercado del alquiler como de venta. Por eso, las zonas con mejor ubicación o mayor demanda (como lo son las grandes ciudades o las capitales de provincia) explican que aunque esa rentabilidad sea un poquito menor es más interesante para el inversor.
La periferia, más rentable
Lo habitual es que, cuanto más cerca esté una vivienda del centro, más elevado será su precio. Eso, sin embargo, no equivale necesariamente una mayor rentabilidad, ya que las zonas periféricas de algunas ciudades pueden resultar realmente beneficiosas.
Por poner un ejemplo: en el distrito de Villaverde, a más de 10 kilómetros del centro de Madrid, un propietario que ponga su vivienda en alquiler puede obtener un rendimiento del 6,3%. En el distrito valenciano de Poblados Oeste, el alquiler llega a ofrecer una rentabilidad de entre el 7% y el 10%.
Relacionado:
